Quem procura um investimento imobiliário sem preocupações acaba, mais cedo ou mais tarde, por fazer esta pergunta: é possível comprar um quarto de hotel? A resposta é sim, mas apenas em alguns empreendimentos pensados precisamente para isso. Eis como funciona, o que fica nas suas mãos e que perguntas fazer antes de assinar.
É mesmo possível comprar um quarto de hotel?
Num hotel tradicional, o edifício pertence a uma única sociedade e os quartos não se vendem um a um. Existem, porém, empreendimentos construídos para serem divididos em unidades vendáveis:
- o Apart-Hotel (ou aparthotel), com suites autónomas e serviços hoteleiros;
- o condo hotel, o nome usado nos países de língua inglesa para a mesma ideia.
Nestes casos compra uma suite concreta, com escritura de compra e em seu nome. O empreendimento, no seu conjunto, funciona como um hotel normal, com um gestor único que trata de tudo.
Como funciona, passo a passo
- Escolhe a suite: piso, vista, dimensão, preço.
- Compra-a com uma escritura: passa a ser um imóvel seu.
- Assina o contrato de gestão: confia a suite ao operador hoteleiro por um número de anos definido.
- O hotel trabalha: reservas, acolhimento, limpezas, manutenção e promoção ficam a cargo do gestor.
- Recebe o que está previsto no contrato: um rendimento fixo ou uma parte das receitas, conforme a fórmula.
- Utiliza a suite para si, se o contrato o previr, nos períodos estabelecidos.
- Continua a ser proprietário: pode revender a suite ou deixá-la em herança.
Rendimento fixo ou parte das receitas
Os contratos dividem-se em duas grandes famílias:
| Rendimento fixo | Parte das receitas | |
|---|---|---|
| O que recebe | uma percentagem definida sobre o preço | uma parte do que o empreendimento fatura |
| Se o hotel trabalha muito | recebe o valor fixado | recebe mais |
| Se o hotel trabalha pouco | recebe na mesma o valor fixado | recebe menos |
| O que verificar | quem garante o pagamento e com que documento | como se calculam receitas e despesas |
Um rendimento fixo vale o que vale a garantia que o sustenta. Pergunte sempre se está coberto por uma garantia bancária e de que banco.
O que obtém e o que aceita
O que obtém:
- um imóvel real, não uma quota de um fundo nem um direito de utilização por tempo limitado;
- nenhuma gestão de hóspedes, limpezas, avarias e reservas;
- a possibilidade de ficar na sua suite nos períodos previstos;
- um investimento que pode acompanhar à distância.
O que aceita:
- a utilização pessoal é limitada e regulada pelo contrato;
- não escolhe mobiliário, preços nem hóspedes: decide o empreendimento;
- o resultado depende da qualidade do gestor;
- se compra em planta, há prazos de obra a ter em conta.
A diferença entre comprar uma suite em seu nome e comprar uma quota ou um direito de utilização é explicada no guia Propriedade em nome próprio ou quota. Se, pelo contrário, se pergunta em que é que esta fórmula difere da multipropriedade, leia Condo hotel ou multipropriedade.
Dois exemplos reais na Boa Vista
White Hotel, já em funcionamento. Em Sal Rei, o grupo construiu o White Hotel, de 4 estrelas: 69 suites vendidas a proprietários individuais, todas atribuídas. Hoje as suites novas esgotaram e restam apenas revendas. A história completa está no guia White Hotel: a história do projeto.
The View, em construção. Na praia de Praia Cabral nasce o The View: 65 suites, 98% com vista oceano, preços a partir de 90 000 €, projeto do arquiteto Giò Gozzi. O rendimento previsto é de 5% com 4 semanas de utilização por ano, 6% sem, garantido por contrato e garantia bancária. A primeira pedra foi lançada a 4 de julho de 2026 e a entrega está prevista para o final de 2028: pode acompanhar a obra na página obra em direto.
As perguntas a fazer antes de comprar
- A suite fica em meu nome com uma escritura?
- Quem é o gestor, que experiência tem, quantos anos dura o contrato?
- O rendimento é fixo ou variável? Quem o garante?
- Que despesas ficam a cargo do proprietário?
- Quantas semanas posso utilizar a suite, e como se reservam?
- Como funciona a revenda?
Para uma lista mais completa, use a checklist antes de comprar na Boa Vista e leia os riscos do investimento em Cabo Verde e como reduzi-los.
Perguntas frequentes
Compensa comprar um quarto de hotel?
Depende dos seus objetivos. Compensa a quem quer um imóvel real sem ter de o gerir, e aceita utilizá-lo apenas nos períodos previstos. Não é adequado a quem quer total liberdade de utilização e de arrendamento: nesse caso, é melhor um apartamento tradicional.
O quarto é mesmo meu?
Em fórmulas como o White Hotel e o The View, sim: a suite fica em seu nome com uma escritura e pode revendê-la ou deixá-la em herança. Noutros empreendimentos poderá comprar apenas uma quota ou um direito de utilização: leia sempre o contrato.
Posso passar férias na minha suite?
Sim, se o contrato o previr. No The View pode utilizar a sua suite 4 semanas por ano; se optar por não a utilizar, o rendimento sobe de 5% para 6%.
Quanto é preciso para comprar uma suite de hotel?
Depende do país e do empreendimento. Na Boa Vista, as suites do The View começam nos 90 000 €. Se quiser perceber como definir um orçamento, leia Como investir 100 000 euros num imóvel com rendimento.
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