Esta lista foi pensada para ser usada, não apenas lida. Cada ponto é algo a confirmar: se não o puder confirmar, deve ser esclarecido antes de assinar. Para o percurso completo da compra, consulte o guia sobre como comprar casa em Cabo Verde; para organizar as visitas na ilha, o guia sobre a viagem exploratória.
1. Objetivo e orçamento
- Sei se procuro uma casa para usar com frequência ou um investimento com gestão delegada.
- Decidi se quero gerir eu o imóvel ou confiá-lo a uma estrutura.
- Tenho um orçamento indicativo, incluindo as despesas de compra a pedir ao profissional.
- Li a comparação entre apartamento e Apart-Hotel.
Na Boa Vista encontram-se soluções desde 50 000 € até mais de 500 000 €. Para uma ideia concreta, veja os imóveis à venda.
2. A zona
- Vi a zona pessoalmente ou, pelo menos, numa videochamada em direto.
- Sei a que distância fica o mar e se se chega lá a pé.
- Sei que serviços existem à volta: lojas, restaurantes, farmácia.
- Percebi como é a zona nas diferentes épocas do ano.
- Avaliei a zona também do ponto de vista de quem a poderia arrendar, se penso nisso.
Para se orientar entre as zonas, leia as páginas sobre Sal Rei e sobre Praia Cabral.
3. O imóvel
- Vi o exterior, o interior e as partes comuns.
- Verifiquei instalações, caixilharias, casas de banho, eventuais sinais de humidade ou salitre.
- Sei exatamente o que está incluído no preço (mobiliário, lugar de estacionamento, arrecadação).
- Sei quais são as despesas recorrentes (condomínio, consumos, manutenção) e quem as define.
- Para um imóvel em construção: vi o projeto, sei quem constrói e quais são os prazos previstos.
4. O vendedor e quem o acompanha
- Sei quem vende e há quanto tempo atua na ilha.
- Pude ver projetos já realizados pelo mesmo grupo.
- Sei se há uma comissão de agência ou se a venda é direta.
- Sei quem será o meu interlocutor depois da compra.
As perguntas para avaliar quem o acompanha estão reunidas em como escolher em quem confiar.
5. Documentos e verificações legais
- Um profissional habilitado em Cabo Verde (advogado ou notário) verificou a propriedade e a situação nos registos.
- Tenho a confirmação escrita de que não existem hipotecas, ónus ou dívidas sobre o imóvel, ou sei como são tratados.
- Tenho uma tradução dos documentos que tenho de assinar.
- O contrato indica preço, prazos, modalidades de pagamento e o que acontece se algo correr mal.
- Sei de que documentos pessoais preciso.
Os aspetos legais devem ser sempre verificados com um profissional. Para aprofundar, leia o guia documentos e verificações para comprar casa no Boavista2000.com.
6. Pagamentos
- Cada pagamento é feito por transferência bancária rastreável.
- A conta de destino está em nome de quem tem direito a receber o pagamento.
- Cada pagamento corresponde a um prazo do contrato.
- Falei com o meu banco sobre os prazos e as modalidades das transferências para o estrangeiro.
Aprofunde no guia sobre como pagar um imóvel no estrangeiro.
7. Gestão depois da compra
- Sei quem vigia a casa quando estou no meu país.
- Sei quem trata da manutenção e das pequenas avarias.
- Se a quiser arrendar, tenho um plano realista para promoção, check-in e limpezas.
- Se não me quiser ocupar disso, avaliei uma fórmula com gestão profissional, como o The View.
8. O lado do país onde reside
- Falei com o meu contabilista sobre as obrigações ligadas a um imóvel no estrangeiro.
- Pensei na sucessão e nos herdeiros, se for relevante para mim.
Quando a lista está completa
Se puder confirmar cada ponto, está pronto para uma decisão consciente. Se ficarem pontos em aberto, não há problema: é para isso que existe uma lista de verificação. Podemos ajudá-lo a resolvê-los um a um. Marque uma consulta ou peça a apresentação do The View.
Perguntas frequentes
Quando convém usar esta lista?
Desde o início. As duas primeiras secções servem antes de escolher o imóvel, as outras antes de assinar qualquer documento. Releia-a também durante a viagem exploratória.
Posso fazer sozinho as verificações legais?
Não, é melhor não. As verificações sobre propriedade, ónus e contrato devem ser confiadas a um profissional habilitado em Cabo Verde, que conhece os registos e as regras locais.
O que verificar a mais num imóvel em construção?
Quem constrói e o que já realizou, o projeto aprovado, os prazos previstos de entrega e as proteções previstas no contrato em caso de atrasos. Também estes pontos devem ser verificados por um profissional.
Também se aplica a uma suite num Apart-Hotel?
Em grande parte, sim. Além disso, pergunte como funcionam a gestão e a utilização pessoal e o que prevê exatamente o contrato com a estrutura.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
