“Condo hotel” é um termo nascido no mundo anglo-saxónico. Vem de condominium hotel: um hotel dividido em unidades de propriedade privada. Encontra-o com frequência nas pesquisas sobre investimentos no estrangeiro, por vezes usado como sinónimo de Apart-Hotel. Vejamos o que significa e como se compara com um apartamento.
O que é um condo hotel
Num condo hotel convivem duas coisas:
- unidades privadas, cada uma com o seu proprietário;
- uma gestão única, confiada a um operador que faz funcionar a estrutura como um verdadeiro hotel.
O proprietário coloca a sua unidade à disposição da gestão. O operador arrenda-a aos hóspedes, limpa-a, mantém-na e promove-a. As regras do acordo, incluindo os períodos de utilização pessoal, estão escritas num contrato.
Condo hotel e Apart-Hotel: são a mesma coisa?
Na substância, os dois termos descrevem o mesmo modelo: propriedade fracionada, gestão centralizada. As diferenças são sobretudo de linguagem e de mercado. Em muitos países europeus fala-se mais frequentemente de Apart-Hotel ou de residência hoteleira.
O que conta não é o nome, mas o contrato. Duas estruturas com o mesmo nome podem ter regras muito diferentes. Para aprofundar o modelo que usamos na Boa Vista, leia o guia O que é um Apart-Hotel.
As diferenças em relação a um apartamento, ponto por ponto
Propriedade
Em ambos os casos pode comprar um imóvel real. Mas atenção: em alguns produtos vendidos como condo hotel adquire-se uma quota ou um direito de utilização, e não uma unidade concreta. Antes de assinar, verifique sempre o que está a comprar. Falamos disso no guia propriedade em nome próprio ou quota.
Utilização
Com um apartamento, é o proprietário que decide quando lá ir e por quanto tempo. Num condo hotel, a utilização pessoal está limitada aos períodos previstos no contrato, porque no resto do ano a unidade serve a estrutura.
Gestão
Com um apartamento, a gestão fica a seu cargo ou de quem contratar: hóspedes, limpezas, avarias, avaliações. Num condo hotel é o operador que trata disso. É o principal motivo pelo qual muitas pessoas escolhem esta fórmula.
Liberdade de escolha
No apartamento escolhe o mobiliário, os preços, os hóspedes e os prazos. No condo hotel estas decisões cabem ao gestor, que tem de manter um padrão uniforme.
Despesas
Há despesas em ambos os casos. Muda quem as organiza e como são repartidas. Peça sempre um mapa escrito.
Para quem faz sentido uma ou outra fórmula
Um apartamento é mais adequado se:
- quer lá ir com frequência e sem restrições de calendário;
- tem tempo, ou uma pessoa de confiança no local, para gerir os arrendamentos;
- gosta de tratar diretamente da casa.
Um condo hotel ou Apart-Hotel é mais adequado se:
- vive longe e não quer um segundo emprego;
- lhe bastam algumas semanas por ano para as suas férias;
- prefere confiar a gestão a profissionais da hotelaria.
Encontra uma comparação completa, com os aspetos a considerar em cada fórmula, na página Apartamento ou Apart-Hotel?.
As perguntas a fazer sobre qualquer condo hotel
- Compro uma unidade concreta, em meu nome, ou uma quota?
- Quem é o operador e que estruturas já gere?
- Quanto tempo dura o contrato de gestão e o que acontece no fim?
- Que despesas ficam a meu cargo?
- Como funcionam a utilização pessoal e a revenda?
- O rendimento é garantido? Por quem, e com que instrumento (por exemplo, uma garantia bancária)?
A experiência na Boa Vista
Na Boa Vista, o grupo já realizou o White Hotel (aqui a sua história): 69 suites vendidas, 100% das unidades atribuídas, 4 estrelas e em funcionamento. O novo projeto é o The View, 65 suites em Praia Cabral, a partir de 90 000 €, com a propriedade da suite em nome do comprador e 4 semanas por ano de utilização pessoal. As condições económicas e contratuais constam da apresentação oficial. Como funciona o modelo na ilha, com números e tabela, é explicado na página Condo hotel em Cabo Verde.
Tem dúvidas sobre que fórmula escolher? Contacte-nos: falamos sobre o assunto com calma, sem compromisso.
Perguntas frequentes
Porque se chama condo hotel?
O nome deriva do inglês condominium hotel, ou seja, um hotel organizado como um condomínio: muitas unidades privadas dentro de uma única estrutura. A gestão hoteleira é, porém, única e confiada a um operador.
No condo hotel posso escolher a quem arrendar?
Normalmente, não. Os hóspedes são geridos pelo operador da estrutura, que trata das reservas e dos preços. Se quiser decidir pessoalmente, a fórmula mais adequada é o apartamento tradicional.
Um condo hotel pode ser deixado em herança?
Se adquirir uma unidade em seu nome, sim: é um imóvel como os outros. Se, pelo contrário, adquirir uma quota ou um direito de utilização, as regras podem ser diferentes. As questões sucessórias devem ser sempre verificadas com um profissional.
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