Serviced apartment é uma expressão inglesa que se ouve cada vez mais, nos relatórios sobre o mercado imobiliário e nos anúncios para investidores. Por trás dela há uma ideia simples: um apartamento a sério, com os serviços de um hotel. Vejamos o que significa, porque agrada a quem fica e a quem investe, e como se aplica à beira-mar.
O que são os serviced apartments
Um serviced apartment é um apartamento mobilado e pronto a habitar, com cozinha, sala e quarto. Reserva-se como um quarto de hotel, sem um contrato de arrendamento longo, e inclui serviços típicos da hotelaria:
- limpezas regulares e mudança de roupa de cama;
- assistência aos hóspedes, muitas vezes com receção ou um contacto sempre disponível;
- internet, água, luz e despesas já incluídas no preço;
- por vezes, espaços comuns como ginásio, coworking, lavandaria ou piscina.
Também se fala de apartamentos com serviços ou residências com serviços hoteleiros. As fórmulas próximas são o apart-hotel, o residencial e o condo hotel: mudam sobretudo o nível dos serviços e quem é o proprietário das unidades.
Quem os escolhe
A fórmula nasceu nas grandes cidades para quem viaja em trabalho e fica semanas ou meses: quadros deslocados, consultores, quem muda de cidade. Depois alargou-se a:
- famílias de férias, que querem espaço e cozinha;
- quem trabalha à distância e passa longos períodos longe de casa;
- estudantes e investigadores, para estadias de alguns meses;
- quem espera mudar-se para uma casa definitiva.
O ponto em comum é o mesmo: mais espaço e autonomia do que um quarto de hotel, mas sem preocupações com limpezas, contas e manutenção.
Porque interessam aos investidores
Nos últimos anos, as análises do setor na Europa indicam um interesse crescente de fundos e investidores privados pelos apartamentos com serviços. Os motivos principais são três:
- Procura em várias frentes: a mesma unidade pode receber turistas, pessoas deslocadas em trabalho e estadias longas. Isto ajuda a preencher os períodos de época baixa.
- Gestão profissional: há um operador único que trata das reservas, do acolhimento e da manutenção, e o proprietário não tem de gerir nada pessoalmente.
- Imóvel real: quem investe compra tijolos, não um produto financeiro, e mantém a possibilidade de revender.
Como qualquer investimento, também este tem limites: o resultado depende muito da qualidade do gestor, a utilização pessoal da unidade é regulada pelo contrato e, se o empreendimento está em construção, contam os prazos e as garantias da obra.
Cidade ou praia: duas formas diferentes de investir
Nas cidades, os serviced apartments vivem sobretudo de viagens de trabalho. À beira-mar a procura é turística, e a fórmula mais difundida é o Apart-Hotel: suites autónomas dentro de um empreendimento com receção, piscina e serviços, gerido como um hotel.
Há ainda uma diferença prática. Nas cidades, muitas vezes o edifício inteiro pertence a um único investidor institucional. Num Apart-Hotel como os do grupo, pelo contrário, as suites podem ser compradas uma a uma: o particular torna-se proprietário de uma unidade em seu nome, enquanto a gestão fica comum. Todos os passos são explicados no guia Apart-Hotel: o que é e como funciona como investimento.
Um exemplo à beira do oceano: Boa Vista
Na Boa Vista, em Cabo Verde, o grupo já construiu o White Hotel: 4 estrelas em Sal Rei, 69 suites todas vendidas, hoje em funcionamento. As suites novas esgotaram e restam apenas revendas dos proprietários.
O novo projeto é o The View: 65 suites na praia de Praia Cabral, com 98% das suites com vista oceano e preços a partir de 90 000 €. Cada suite tem a sua kitchenette e os seus espaços, e há também uma zona de coworking para quem trabalha à distância. O rendimento previsto é de 5% com 4 semanas de utilização por ano, 6% sem, garantido por contrato e garantia bancária. O que significa esta garantia explicamos no guia Garantia bancária: o que é.
Se está a avaliar esta fórmula com um orçamento definido, leia também Como investir 100 000 euros num imóvel com rendimento.
As perguntas a fazer antes de investir
- Quem gere o empreendimento e que experiência tem?
- Quanto tempo dura o contrato de gestão e o que acontece no fim?
- Que despesas ficam a cargo do proprietário?
- O rendimento é garantido? Por quem, e com que documento?
- Como se utiliza a unidade para si, e durante quanto tempo por ano?
- Como se revende?
As mesmas perguntas valem em qualquer lugar. Para uma lista completa, use a nossa checklist antes de comprar na Boa Vista.
Perguntas frequentes
Serviced apartment e apart-hotel são a mesma coisa?
São muito parecidos. Ambos oferecem apartamentos com serviços hoteleiros. Serviced apartment usa-se sobretudo para as cidades e as estadias de trabalho; apart-hotel ou Apart-Hotel usa-se mais para os empreendimentos turísticos, com receção e serviços comuns.
É possível comprar um único serviced apartment?
Depende do empreendimento. Em muitas cidades, o edifício inteiro pertence a um único investidor. Num Apart-Hotel como o The View, na Boa Vista, pelo contrário, as suites compram-se uma a uma e ficam em nome do proprietário.
Quanto rende um serviced apartment?
Não há um valor válido para todos: depende da localização, da gestão e do contrato. Para o The View, o contrato prevê 5% com 4 semanas de utilização por ano, 6% sem, garantido por contrato e garantia bancária. Leia sempre o contrato e peça a um profissional que o verifique.
Tenho de tratar eu dos hóspedes?
Não. Nestas fórmulas, hóspedes, limpezas e manutenção ficam a cargo do gestor do empreendimento. Pode acompanhar o investimento à distância.
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