Quando se fala de comprar uma suite num hotel à beira-mar, a primeira reação de muitos é: «Ah, uma multipropriedade». Não é. As duas fórmulas só se parecem à superfície: na substância mudam o que compra, quanto o pode utilizar e como o revende. Eis a comparação, sem rodeios.
O que é a multipropriedade (timeshare)
A multipropriedade (timeshare) nasceu nos anos sessenta e setenta nas estâncias de férias. Normalmente funciona assim:
- compra o direito de utilizar um alojamento durante um período fixo do ano, por exemplo a segunda semana de agosto;
- o mesmo alojamento é vendido também a outras pessoas, cada uma com a sua semana;
- paga todos os anos despesas de gestão e manutenção, mesmo que não vá;
- em muitos casos não possui um imóvel inteiro, mas uma quota ou um direito de utilização.
Com o passar dos anos, a multipropriedade ganhou má fama: vendas agressivas, despesas anuais a subir e grandes dificuldades em revender. Por isso, na União Europeia está sujeita a regras de proteção do consumidor, que preveem, entre outras coisas, um direito de livre resolução após a assinatura.
O que é um condo hotel
O condo hotel, a que na Europa se chama muitas vezes Apart-Hotel, é um hotel dividido em suites vendidas a proprietários diferentes. Cada proprietário:
- compra uma suite concreta, com escritura, em seu nome;
- confia-a a um único gestor hoteleiro, que a arrenda aos hóspedes;
- recebe o que está previsto no contrato de gestão;
- pode utilizá-la para si nos períodos previstos no contrato.
Explicamos em pormenor no guia Condo hotel: o que é e diferenças face a um apartamento.
A comparação ponto por ponto
| Multipropriedade (timeshare) | Condo hotel / Apart-Hotel | |
|---|---|---|
| O que compra | um período de utilização ou uma quota | uma suite inteira, em seu nome |
| O alojamento é partilhado com outros proprietários? | sim, à vez | não, a suite é só sua |
| Utilização pessoal | o seu período fixo | os períodos previstos no contrato |
| Quando não está | o alojamento é de outro proprietário | a suite é arrendada aos hóspedes |
| Rendimentos para si | normalmente nenhum | rendimento ou parte das receitas, conforme o contrato |
| Despesas anuais | sim, mesmo que não vá | depende do contrato: peça-as por escrito |
| Revenda | muitas vezes difícil | vende um imóvel, como uma casa |
| Herança | depende do contrato | a suite passa para os herdeiros |
Numa frase: com a multipropriedade compra tempo, com o condo hotel compra um imóvel.
Porque se confundem
- Ambas se encontram em zonas turísticas e dentro de empreendimentos geridos como hotéis.
- Em ambas a utilização pessoal é regulada: não entra e sai quando quer.
- Alguns vendedores usam nomes novos para produtos antigos.
O nome comercial não chega. Pergunte sempre: o que está escrito na escritura? Se a escritura fala de uma suite concreta em seu nome, é propriedade. Se fala de semanas, pontos ou quotas, é outra coisa. Aprofunde no guia Propriedade em nome próprio ou quota.
Um exemplo na Boa Vista: White Hotel e The View
O grupo trabalha com a fórmula Apart-Hotel, não com a multipropriedade:
- no White Hotel de Sal Rei, de 4 estrelas, as 69 suites foram vendidas uma a uma a proprietários individuais, todas atribuídas; hoje restam apenas revendas;
- no The View, na praia de Praia Cabral, cada proprietário compra uma das 65 suites, a partir de 90 000 €, em seu nome. O rendimento previsto é de 5% com 4 semanas de utilização por ano, 6% sem, garantido por contrato e garantia bancária.
As 4 semanas de utilização são da sua suite, não de uma suite qualquer: como se reservam é explicado no guia Utilização pessoal da suite.
Perguntas frequentes
O condo hotel é uma multipropriedade?
Não. Na multipropriedade compra um período de utilização de um alojamento partilhado com outras pessoas. No condo hotel compra uma suite inteira em seu nome, que o empreendimento gere e arrenda quando não a utiliza.
A multipropriedade pode ser revendida?
Muitas vezes com dificuldade: os períodos de utilização têm um mercado pequeno e as despesas anuais continuam até encontrar um comprador. Uma suite num condo hotel, pelo contrário, revende-se como um imóvel.
Com um condo hotel pago despesas mesmo que não vá?
Depende do contrato de gestão. Antes de assinar, peça uma lista escrita das despesas que ficam a cargo do proprietário e das que são cobertas pela gestão, e peça a um profissional que a verifique.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
