Quem pesquisa «condo hotel Cabo Verde» quer normalmente perceber uma coisa: é possível comprar uma suite num hotel à beira-mar, sem tratar da gestão, e ter um rendimento? Na Boa Vista a resposta pode ser vista ao vivo, porque o modelo já existe. Nesta página explicamo-lo com dois exemplos concretos.
O que é um condo hotel, em resumo
Um condo hotel é um hotel em que cada suite pertence a um proprietário diferente, enquanto a gestão (reservas, hóspedes, limpezas, manutenção) é confiada a um único operador hoteleiro. Neste site, a mesma fórmula é muitas vezes designada por Apart-Hotel. Se quiser todos os pormenores gerais, leia o guia Condo hotel: o que é e diferenças em relação a um apartamento.
Porque é que o condo hotel em Cabo Verde faz sentido precisamente na Boa Vista
- Turismo em crescimento: 1 177 467 turistas em Cabo Verde em 2024 e 1 248 052 em 2025 (fonte: INE Cabo Verde); a Boa Vista recebe 24,4% das chegadas.
- Época longa: mais de 300 dias de sol por ano e mais de 55 km de praias.
- Ligações: aeroporto internacional e voos diretos da Europa.
- Moeda estável: o escudo está ligado ao euro por um câmbio fixo (1 € = 110,265 escudos, fonte: Banco de Cabo Verde).
Um hotel com procura turística durante todo o ano é a condição que torna sustentável um condo hotel.
Exemplo 1: o White Hotel, o condo hotel já em funcionamento
O White Hotel é o primeiro Apart-Hotel do grupo em Sal Rei:
- 69 suites, todas vendidas (100% das unidades atribuídas);
- empreendimento de 4 estrelas, aberto e em funcionamento;
- gestão confiada a profissionais do setor hoteleiro, através da sociedade gestora Hotel White SA.
Hoje as suites novas estão esgotadas: estão disponíveis apenas revendas de proprietários. É a prova concreta de que o modelo funciona: a história completa está no guia White Hotel: a história do projeto.
Exemplo 2: o The View, o novo condo hotel em Praia Cabral
O The View retoma a fórmula do White Hotel e leva-a para a praia:
| The View | |
|---|---|
| Suites | 65 |
| Localização | Praia Cabral, a dois passos de Sal Rei |
| Vista para o oceano | 98% das suites |
| Preço | suites a partir de 90 000 € |
| Projeto | arquiteto Giò Gozzi |
| Rendimento garantido por garantia bancária | 5% com 4 semanas de utilização por ano, 6% sem |
| Contrato de gestão | 10 anos |
| Primeira pedra | 4 de julho de 2026 |
| Entrega prevista | final de 2028 |
Pode acompanhar as obras na obra em direto.
O que compra realmente
Num condo hotel como o The View compra uma suite em seu nome: é um imóvel verdadeiro, que pode revender ou deixar em herança. Não é uma quota de um fundo nem um direito de utilização por tempo limitado: a diferença é explicada no guia Propriedade em nome próprio ou quota.
Quem gere e o que faz o proprietário
A gestão diária cabe à estrutura. O proprietário escolhe se quer usar a suite 4 semanas por ano (rendimento de 5%) ou deixá-la sempre arrendada (rendimento de 6%). Como funciona a utilização na prática é explicado no guia Utilização pessoal da suite.
A garantia: o que é a garantia bancária
O rendimento está previsto no contrato e coberto por garantia bancária: uma garantia emitida por um banco. O que significa e o que pedir para ver antes de assinar explicamo-lo no guia Garantia bancária: o que é. Como em qualquer investimento, o contrato e as garantias devem ser lidos com calma e verificados com um profissional.
Condo hotel ou apartamento?
O condo hotel é adequado a quem quer um investimento sem gestão e um rendimento definido. Quem, pelo contrário, quer total liberdade de utilização ou de arrendamento escolhe normalmente um apartamento tradicional. A comparação ponto por ponto está na página Apartamento ou Apart-Hotel?.
Como ver tudo pessoalmente
O percurso que propomos é simples: uma primeira chamada informativa, um encontro com Daniele Rampini nos nossos escritórios de Cortemaggiore (Piacenza, Itália) e, depois, a viagem exploratória à Boa Vista, onde pode visitar o White Hotel e a obra do The View. Para começar, peça a apresentação do The View.
Perguntas frequentes
Existem condo hotels em Cabo Verde já em funcionamento?
Sim. Na Boa Vista, o White Hotel de Sal Rei é um Apart-Hotel com 69 suites, todas vendidas, hoje um empreendimento de 4 estrelas em funcionamento. É o modelo do qual nasce o The View.
Quanto custa uma suite num condo hotel na Boa Vista?
As suites do The View começam nos 90 000 €. Ao preço somam-se os custos acessórios da compra, a verificar caso a caso com um profissional.
O rendimento do condo hotel é garantido?
No The View, o rendimento está previsto no contrato e coberto por garantia bancária: 5% ao ano se usar a suite 4 semanas por ano, 6% se a deixar sempre arrendada. O contrato de gestão tem a duração de 10 anos.
Posso comprar num condo hotel em Cabo Verde vivendo noutro país?
Sim: a fórmula foi pensada precisamente para quem vive longe e não quer tratar da gestão à distância. Os aspetos fiscais devem ser verificados com um profissional.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
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