Quando compra casa no estrangeiro, o momento do pagamento é aquele em que a prudência mais conta. O dinheiro sai do seu país e chega a outro, com regras e bancos diferentes. Este guia explica os princípios gerais: as modalidades concretas dependem do contrato e da sua situação, e devem ser sempre verificadas com o seu banco e com um profissional.
A regra de base: tudo rastreável
Cada euro que paga pelo imóvel deve deixar um rasto bancário claro. Na prática:
- pague por transferência bancária, nunca em numerário;
- verifique que a conta de destino é titulada por quem tem direito a receber o pagamento, segundo o contrato;
- use um descritivo preciso, que refira o contrato e o imóvel;
- guarde os comprovativos de cada transferência, juntamente com o contrato.
Estes registos são-lhe úteis para a escritura, para as verificações do profissional e, no seu país, para o seu contabilista.
Como se estrutura habitualmente o pagamento
Cada compra tem o seu calendário, mas o esquema mais comum prevê três momentos.
1. Reserva ou sinal inicial
Serve para bloquear o imóvel enquanto se fazem as verificações. Antes de o pagar, pergunte por escrito o que acontece a essa quantia se a compra não avançar, e por que motivos.
2. Pagamentos intermédios
São frequentes quando existe um contrato-promessa ou quando o imóvel está em construção. Neste caso, é importante que cada pagamento esteja ligado a uma fase concreta (a assinatura de um documento, o avanço da obra) e não apenas a uma data.
3. Pagamento final
Em regra, paga-se no momento da escritura definitiva. Os prazos e a forma do pagamento final devem ser combinados com antecedência com o profissional que acompanha a escritura, para evitar correrias de última hora com o banco.
Se compra em planta: as proteções
Comprar um imóvel em construção significa pagar antes de o receber. É uma escolha comum, mas exige atenção redobrada:
- quem constrói já realizou outros projetos que possa visitar?
- o contrato indica prazos previstos e o que acontece em caso de atraso?
- estão previstas garantias sobre os pagamentos, por exemplo uma garantia bancária?
O que é uma garantia bancária e como a ler está explicado no guia dedicado à garantia bancária. Para os restantes aspetos, leia comprar um imóvel em planta: o que saber. Em qualquer caso, as proteções devem ser lidas e verificadas por um profissional antes de assinar.
As perguntas a fazer ao seu banco
Antes de começar os pagamentos, uma conversa com o seu banco evita surpresas. Pergunte:
- quais são os prazos e custos de uma transferência para Cabo Verde;
- que documentos o banco lhe pode pedir para um pagamento deste tipo;
- se há limites diários ou mensais a aumentar com antecedência;
- como é feita a conversão de moeda, se a conta de destino não for em euros.
Sobre a relação entre a moeda local e o euro, encontra uma explicação no guia sobre o escudo cabo-verdiano e o euro.
Os sinais de alarme
Pare e peça explicações se:
- lhe pedirem para pagar em numerário ou “para ser mais rápido”;
- a conta estiver em nome de uma pessoa diferente da indicada no contrato, sem uma razão clara e escrita;
- os dados bancários mudarem à última hora por email ou mensagem: confirme sempre com um telefonema para um número que já conhece;
- lhe pedirem para pagar antes de o profissional ter concluído as verificações.
Para uma visão mais ampla, leia os 10 erros a evitar quando compra casa no estrangeiro.
Custos e impostos da compra
Para além do preço, há as despesas da compra: impostos, escritura, profissionais. Não indicamos valores porque dependem do caso concreto e podem mudar. Peça um orçamento escrito ao profissional antes de se comprometer. Para uma visão prática, leia o guia custos e impostos para comprar casa em Cabo Verde em Boavista2000.com.
Uma vantagem a recordar: nos imóveis à venda que propomos, a venda é direta, sem comissão de agência.
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O nosso grupo atua na Boa Vista há mais de 25 anos e trabalha com profissionais locais. Se quiser perceber como estaria estruturado o pagamento de uma suite do The View ou de um apartamento, marque uma consulta.
Perguntas frequentes
Posso pagar uma casa no estrangeiro em numerário?
Não é aconselhável. Os pagamentos em numerário não deixam rasto claro e podem criar problemas tanto no país onde compra como no seu país de residência. Use sempre transferências bancárias.
Quanto devo pagar de sinal?
Não existe um valor válido para todos: depende do acordo e do contrato. Mais importante do que o montante é saber, por escrito, o que acontece ao sinal se a compra não se concretizar.
Como me protejo se o imóvel ainda estiver em construção?
Ligue cada pagamento a uma fase concreta, informe-se sobre quem constrói e pergunte que garantias o contrato prevê, como uma garantia bancária. Peça a um profissional que verifique tudo antes de assinar.
O que faço se receber novos dados bancários por email?
Não pague de imediato. Ligue para o seu contacto, para um número que já conhece, e confirme o pedido. Os emails com dados bancários alterados são uma burla comum em todos os países.
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