Quando compri casa all’estero, il momento del pagamento è quello in cui la prudenza conta di più. Il denaro parte dall’Italia e arriva in un altro Paese, con regole e banche diverse. Questa guida spiega i principi generali: le modalità precise dipendono dal contratto e dalla tua situazione, e vanno sempre verificate con la tua banca e con un professionista.
La regola di base: tutto tracciabile
Ogni euro che paghi per l’immobile deve lasciare una traccia bancaria chiara. In pratica:
- paga con bonifico, mai in contanti;
- verifica che il conto di destinazione sia intestato a chi ha diritto a ricevere il pagamento, secondo il contratto;
- usa una causale precisa, che richiami il contratto e l’immobile;
- conserva le contabili di ogni bonifico, insieme al contratto.
Queste tracce ti servono per l’atto, per le verifiche del professionista e, in Italia, per il tuo commercialista.
Come si struttura di solito il pagamento
Ogni acquisto ha il suo calendario, ma lo schema più comune prevede tre momenti.
1. Prenotazione o acconto iniziale
Serve a bloccare l’immobile mentre si fanno le verifiche. Prima di versarlo, chiedi per iscritto che cosa succede a quella somma se l’acquisto non va avanti, e per quali motivi.
2. Pagamenti intermedi
Sono frequenti quando c’è un contratto preliminare o quando l’immobile è in costruzione. In questo caso è importante che ogni pagamento sia collegato a una fase concreta (la firma di un documento, l’avanzamento dei lavori) e non solo a una data.
3. Saldo
Di norma si paga in occasione dell’atto definitivo. Tempi e modalità del saldo vanno concordati con anticipo con il professionista che segue l’atto, così da evitare corse dell’ultimo minuto con la banca.
Se compri su progetto: le tutele
Acquistare un immobile in costruzione significa pagare prima di ricevere. È una scelta comune, ma richiede attenzione in più:
- chi costruisce ha già realizzato altri progetti che puoi visitare?
- il contratto indica tempi previsti e cosa succede in caso di ritardo?
- sono previste garanzie sui pagamenti, ad esempio una fideiussione bancaria?
Cos’è una fideiussione e come leggerla è spiegato nella guida dedicata alla fideiussione bancaria. Per gli altri aspetti leggi comprare un immobile su progetto: cosa sapere. In ogni caso, le tutele vanno lette e verificate da un professionista prima di firmare.
Le domande da fare alla tua banca
Prima di partire con i pagamenti, una chiacchierata con la tua banca ti evita sorprese. Chiedi:
- quali sono tempi e costi di un bonifico verso Capo Verde;
- quali documenti può chiederti la banca per un pagamento di questo tipo;
- se ci sono limiti giornalieri o mensili da alzare in anticipo;
- come avviene la conversione di valuta, se il conto di destinazione non è in euro.
Sul rapporto tra la moneta locale e l’euro trovi una spiegazione nella guida su escudo capoverdiano ed euro.
I campanelli d’allarme
Fermati e chiedi spiegazioni se:
- ti chiedono di pagare in contanti o “per fare prima”;
- il conto è intestato a una persona diversa da quella indicata nel contratto, senza una ragione chiara e scritta;
- le coordinate bancarie cambiano all’ultimo momento via email o messaggio: verifica sempre con una telefonata a un numero che già conosci;
- ti chiedono di pagare prima che il professionista abbia completato le verifiche.
Per un quadro più ampio leggi i 10 errori da evitare quando compri casa all’estero.
Costi e tasse dell’acquisto
Oltre al prezzo ci sono le spese dell’acquisto: imposte, atto, professionisti. Non riportiamo cifre perché dipendono dal caso concreto e possono cambiare. Chiedi un preventivo scritto al professionista prima di impegnarti. Per una panoramica pratica leggi la guida costi e tasse per comprare casa a Capo Verde su Boavista2000.com.
Un vantaggio da ricordare: per gli immobili in vendita che proponiamo la vendita è diretta, senza provvigione di agenzia.
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Il nostro gruppo opera a Boa Vista da oltre 25 anni e lavora con professionisti locali. Se vuoi capire come sarebbe strutturato il pagamento per una suite di The View o per un appartamento, prenota una consulenza.
Domande frequenti
Posso pagare una casa all’estero in contanti?
È sconsigliato. I pagamenti in contanti non lasciano tracce chiare e possono creare problemi sia nel Paese in cui compri sia in Italia. Usa sempre bonifici bancari.
Quanto devo versare come acconto?
Non esiste una cifra valida per tutti: dipende dall’accordo e dal contratto. Più importante dell’importo è sapere per iscritto cosa succede all’acconto se l’acquisto non si conclude.
Come mi tutelo se l’immobile è ancora in costruzione?
Collega ogni pagamento a una fase concreta, informati su chi costruisce e chiedi quali garanzie prevede il contratto, come una fideiussione bancaria. Fai verificare tutto da un professionista prima di firmare.
Cosa faccio se ricevo nuove coordinate bancarie via email?
Non pagare subito. Chiama il tuo referente a un numero che già conosci e verifica la richiesta. Le email con coordinate modificate sono una truffa diffusa in tutti i Paesi.
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