Comprar casa no estrangeiro é uma escolha bonita e importante. Precisamente por isso, os erros saem caros. A boa notícia é que quase todos são previsíveis e evitam-se com um pouco de método. Eis os dez que vemos com mais frequência, pela ordem em que surgem ao longo do percurso.
Antes de escolher
1. Comprar sem um objetivo claro
“Uma casa na praia” ainda não é um objetivo. Quer usá-la com frequência? Quer arrendá-la? Quer delegar tudo? Desta resposta dependem a zona, o tipo de imóvel e a fórmula. Se tiver dúvidas, comece pela comparação entre apartamento e Apart-Hotel.
2. Apaixonar-se pelas férias, e não pelo imóvel
Uma semana esplêndida na ilha não é uma análise. Separe a emoção da avaliação: regresse a casa, releia a informação, compare as opções com calma. Se a proposta for boa, continuará a sê-lo daqui a alguns dias.
3. Nunca ver o imóvel nem a zona
Fotografias e vídeos ajudam, mas não mostram tudo: ruídos, acessos, serviços próximos, a vista real. Pelo menos uma visita presencial é a forma mais segura de decidir. Para a preparar, leia o guia da viagem exploratória.
Durante a compra
4. Saltar as verificações de um profissional local
É o erro mais sério. Antes de assinar, um advogado ou notário habilitado em Cabo Verde deve verificar a propriedade, eventuais ónus ou dívidas e, no caso de um imóvel em construção, as licenças do projeto e as garantias do contrato. As bases são explicadas no guia sobre como comprar casa em Cabo Verde.
5. Assinar documentos que não compreende
Os documentos oficiais estão em português, mas usam termos e figuras jurídicas próprias de Cabo Verde, que podem ser diferentes das do seu país. Nunca assine um texto que não tenha compreendido em todas as suas partes. Se for preciso, peça uma tradução e que lhe expliquem cada cláusula.
6. Pagar de forma não rastreável
Numerário, contas em nome de terceiros, pagamentos “para despachar”: são todos sinais de alarme. Cada pagamento deve passar pelo banco, com um descritivo claro e ligado ao contrato. Aprofunde no guia sobre como pagar um imóvel no estrangeiro.
7. Acordos apenas de viva voz
“O mobiliário está incluído”, “a entrega é para breve”: se não estiver escrito, não existe. Cada acordo deve ser posto por escrito, no contrato ou, pelo menos, num email de resumo.
Depois da compra (mas a pensar antes)
8. Esquecer as obrigações no país onde reside
Se tem residência fiscal em Itália, possuir um imóvel no estrangeiro implica, em regra, obrigações também em Itália; se reside noutro país, informe-se sobre as regras desse país. Fale com o seu contabilista antes de comprar, e não depois. Os aspetos fiscais e legais devem ser sempre verificados com um profissional.
9. Subestimar a gestão
Quem vigia a casa quando está fora? Quem trata da manutenção, das limpezas, de eventuais hóspedes? Um apartamento gerido de forma autónoma exige tempo e organização, mesmo à distância. Se o quiser arrendar, leia primeiro o guia sobre arrendar a sua casa na Boa Vista. Se preferir delegar, avalie uma fórmula com gestão profissional como o The View.
10. Expectativas irrealistas sobre os arrendamentos
Desconfie de quem lhe promete ganhos fáceis e seguros com o arrendamento turístico. Os arrendamentos dependem da época, da localização, da qualidade do imóvel e da gestão. Faça as contas com prudência, e pergunte sempre em que se baseiam os números que lhe apresentam.
Mais um erro: escolher o parceiro errado
Muitos dos erros acima têm uma raiz comum: confiar em alguém que não conhece realmente o território ou que desaparece depois da assinatura. Para perceber como avaliar quem o acompanha, leia como escolher em quem confiar para comprar em Cabo Verde.
O nosso grupo atua na Boa Vista há mais de 25 anos, realizou e vendeu mais de 350 imóveis e já concluiu um Apart-Hotel, o White Hotel, hoje em funcionamento. Sobre documentos e verificações, leia também o guia documentos e verificações para comprar casa no Boavista2000.com.
Falemos antes de decidir
O melhor momento para evitar um erro é antes de o cometer. Se está a avaliar uma compra na Boa Vista, marque uma consulta: ajudamo-lo a pôr por ordem as perguntas certas.
Perguntas frequentes
Qual é o erro mais grave ao comprar casa no estrangeiro?
Saltar as verificações de um profissional local antes da assinatura. A propriedade, os ónus e as condições do contrato devem ser verificados por um advogado ou notário habilitado no país onde compra.
É um erro comprar durante as primeiras férias?
Nem sempre, mas é arriscado decidir no calor do entusiasmo. É melhor usar a viagem para recolher informação e tomar a decisão final com calma, depois do regresso.
Como sei se as promessas sobre os arrendamentos são realistas?
Pergunte em que dados se baseiam, para que zona e para que tipo de imóvel. Desconfie de valores sem explicação e considere sempre a sazonalidade, os custos de gestão e os períodos vazios.
Posso remediar se já assinei um contrato-promessa sem verificações?
Depende do que o documento prevê. Dirija-se de imediato a um profissional local, que pode avaliar a situação e dizer-lhe que margem tem.
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