Quando compra um imóvel fora da zona euro, há uma pergunta que muitos só fazem depois: o que acontece ao valor do meu investimento se a moeda local mudar de valor? Em Cabo Verde, a resposta é mais tranquilizadora do que noutros lugares, mas convém percebê-la bem.
O que é o escudo cabo-verdiano
O escudo cabo-verdiano (sigla CVE) é a moeda oficial de Cabo Verde. É a que usa nas lojas, nos restaurantes e nos serviços do dia a dia na ilha.
A sua principal característica, para quem investe, é o câmbio fixo com o euro: a relação entre as duas moedas não oscila todos os dias, como acontece com muitas divisas. É uma ligação estável ao longo do tempo, assente num acordo de cooperação cambial com Portugal de 1998: 1 euro = 110,265 escudos (fonte: Banco de Cabo Verde).
Porque é que o câmbio fixo conta para quem investe
Menos oscilações
Imagine comprar casa num país cuja moeda perde valor face ao euro. Mesmo que o imóvel mantenha o seu valor em moeda local, convertido em euros vale menos. Com um câmbio fixo, este risco é muito reduzido.
Contas mais claras
Se pensa em euros, como quase todos os investidores europeus, é mais simples comparar preços, custos e despesas. Não tem de acrescentar aos seus cálculos mais uma variável difícil de prever.
Despesas do dia a dia previsíveis
Quando está na ilha de férias, sabe antecipadamente quanto valem as suas despesas em euros. Um pormenor, mas útil para quem pensa passar longos períodos na Boa Vista (falamos disso em segunda casa de praia no estrangeiro).
O que o câmbio fixo não resolve
Ser honesto significa também dizer o que não muda:
- não elimina todos os riscos: um câmbio fixo é uma opção de política monetária, sólida mas não imutável por definição;
- não diz respeito ao valor do imóvel: o preço de uma casa depende da localização, da qualidade, da procura turística e da gestão;
- não substitui as verificações: as transferências de dinheiro, as contas bancárias e as obrigações fiscais seguem regras precisas.
Para um quadro completo dos riscos, leia o guia riscos do investimento em Cabo Verde.
Em que moeda se compra casa
Os imóveis que propomos têm preços indicados em euros. Alguns exemplos:
- Apartamento Estrela do Mar, Sal Rei: 65 000 €;
- Suite com piscina Por do Sol, Praia Cabral: 90 000 €;
- Apartamento com vista para o mar em Vila Cabral: 120 000 €;
- suites do The View: a partir de 90 000 €.
As modalidades concretas de pagamento (contas, transferências, prazos) devem ser definidas no contrato. Encontra mais informação no guia como pagar um imóvel no estrangeiro.
O que verificar antes de transferir dinheiro
- A quem paga: verifique sempre o titular da conta e a correspondência com o contrato.
- Como paga: prefira meios rastreáveis.
- Quando paga: num imóvel em planta, os pagamentos estão normalmente ligados ao avanço das obras.
- Obrigações no país onde reside e em Cabo Verde: comunicações, declarações e impostos devem ser verificados com um profissional.
Para uma orientação prática, leia o guia custos e impostos para comprar casa em Cabo Verde no Boavista2000.com.
Um exemplo prático
Suponhamos que compra uma suite de 90 000 €. Com uma moeda local que oscile muito, ao fim de alguns anos o mesmo imóvel poderia valer, convertido em euros, sensivelmente menos, mesmo que nada tivesse mudado na ilha. Com o câmbio fixo, este efeito é muito contido: o valor em euros depende sobretudo do imóvel e do mercado, e não da moeda.
O mesmo vale para as despesas recorrentes: condomínio, consumos, pequenas manutenções. Saber quanto valem em euros permite-lhe planear com mais serenidade.
Um elemento entre outros
A ligação ao euro é um ponto a favor, mas não basta para decidir. Contam também o contexto do país, explicado em Cabo Verde é um país estável?, e sobretudo a escolha do imóvel e de quem o acompanha.
Se quiser perceber como se estrutura uma compra a partir do estrangeiro, contacte-nos para uma consulta ou peça a apresentação do The View.
Perguntas frequentes
Posso usar euros na Boa Vista?
A moeda oficial é o escudo cabo-verdiano e convém ter alguns para as despesas do dia a dia. Em alguns estabelecimentos turísticos os euros podem ser aceites, mas não é regra: é melhor informar-se antes de partir.
O câmbio fixo significa que o escudo vale o mesmo que o euro?
Não. Significa que a relação entre as duas moedas está estabelecida e não oscila todos os dias. Um euro corresponde sempre ao mesmo número de escudos.
O câmbio fixo protege o valor da minha casa?
Protege do risco de desvalorização da moeda face ao euro. O valor do imóvel depende, pelo contrário, da localização, da qualidade, da procura e da gestão.
Tenho de abrir uma conta em Cabo Verde para comprar casa?
Depende do tipo de compra e dos acordos contratuais. É um aspeto a verificar com um profissional antes de avançar.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
