Quando compra casa noutro país, não escolhe apenas um imóvel. Escolhe também as pessoas que o vão guiar num contexto que não conhece: língua, regras, mercado, zonas. Uma escolha errada aqui torna difícil até a melhor compra. Este guia dá-lhe critérios concretos para avaliar quem tem à sua frente, incluindo nós.
Distinga os papéis
Antes de mais, esclareça quem faz o quê. Numa compra em Cabo Verde intervêm figuras diferentes:
- quem lhe propõe o imóvel: um vendedor direto, um construtor ou uma agência;
- o profissional habilitado (advogado ou notário), que verifica os documentos, a propriedade e o contrato;
- o seu contabilista no país onde reside, para as obrigações fiscais;
- um interlocutor no local, que o acompanha também depois da compra.
Por vezes, algumas destas funções são desempenhadas pelo mesmo grupo. Não há problema, desde que as verificações legais continuem confiadas a um profissional que trabalhe no seu interesse. Os aspetos fiscais e legais devem ser sempre verificados com um profissional.
Os critérios que contam realmente
1. Presença no território, e há quanto tempo
Um operador que está na ilha há muitos anos conhece as zonas, as pessoas, os preços e os problemas típicos. Pergunte há quanto tempo atua, com que estrutura e com que colaboradores locais.
2. Projetos já realizados
As palavras contam pouco; os projetos concluídos contam muito. Peça para ver imóveis e empreendimentos já entregues e, se possível, para falar com quem já comprou.
3. Transparência sobre preços e custos
Um parceiro sério diz-lhe logo quanto custa o imóvel, se há uma comissão, que despesas terá de suportar e a quem pedir um orçamento para impostos e escritura.
4. Expectativas realistas
Desconfie de quem lhe promete ganhos fáceis e certos com arrendamentos geridos de forma autónoma. Um parceiro fiável fala-lhe também dos limites e dos riscos, não apenas das vantagens.
5. Apoio depois da compra
A assinatura não é o fim. Pergunte quem o acompanhará depois: na gestão, na manutenção, nos processos administrativos, numa eventual revenda.
6. Reputação verificável
Procure referências externas: artigos, testemunhos, experiências de outros compradores. Avalie com bom senso, mas avalie.
As perguntas a fazer (e as respostas a obter)
Leve estas perguntas ao primeiro encontro ou à videochamada:
- Há quanto tempo atuam nesta ilha?
- Que projetos já realizaram, e posso visitá-los?
- O preço inclui uma comissão de agência?
- Que profissional local pode verificar o imóvel por mim?
- Quem será o meu interlocutor depois da compra?
- Como são geridos os pagamentos e para que contas?
As respostas devem ser claras e, se necessário, por escrito. Para as perguntas sobre o imóvel, use também a lista de verificação antes de comprar na Boa Vista.
Os sinais de alarme
Pare para refletir se:
- o pressionam com “últimas unidades” ou prazos repentinos;
- não querem que um profissional da sua confiança verifique os documentos;
- pedem pagamentos em numerário ou para contas pouco claras;
- não conseguem mostrar-lhe nenhum projeto concluído;
- depois da assinatura se tornam difíceis de contactar.
Muitos destes sinais voltam a aparecer nos 10 erros a evitar ao comprar casa no estrangeiro. Sobre os pagamentos, leia como pagar um imóvel no estrangeiro.
Quem somos, aplicando os mesmos critérios
Pedimos-lhe que nos avalie também a nós com estes critérios. Eis o que lhe podemos mostrar:
- presença: o grupo é formado pelo Boavista2000.com, portal histórico sobre a Boa Vista, e por Daniele Rampini; atuamos na ilha há mais de 25 anos, com quase 30 anos de atividade;
- projetos realizados: mais de 350 imóveis realizados e vendidos e o White Hotel, Apart-Hotel com 69 suites vendidas e hoje em funcionamento;
- novo projeto: o The View, 65 suites na praia de Praia Cabral;
- transparência: nos imóveis à venda a venda é direta, sem comissão de agência;
- apoio: colaboradores locais que acompanham os clientes também depois da compra;
- reputação: o nosso trabalho foi noticiado, entre outros, pelo Il Sole 24 Ore, Corriere Economia, ANSA e Milano Finanza.
Pode verificar tudo pessoalmente numa viagem exploratória. Para organizar a viagem, leia também quando ir à Boa Vista no Boavista2000.com.
Vamos conhecer-nos
A melhor forma de perceber se somos o parceiro certo para si é falar connosco. Marque uma consulta e faça-nos as perguntas deste guia.
Perguntas frequentes
Preciso de uma agência imobiliária para comprar em Cabo Verde?
Não necessariamente. Pode comprar também a um vendedor direto ou a um construtor. Em qualquer caso, precisa de um profissional habilitado que verifique os documentos e o contrato no seu interesse.
Como verifico a experiência de um operador na Boa Vista?
Peça para visitar projetos já realizados, para falar com outros compradores e procure referências externas, como artigos ou testemunhos. Um operador sério põe estes elementos à sua disposição sem dificuldade.
Quem propõe o imóvel pode também tratar das verificações legais?
As verificações legais devem ser feitas por um profissional habilitado que trabalhe no seu interesse. Quem vende pode indicar-lhe profissionais locais, mas a escolha final continua a ser sua.
O que acontece depois da assinatura?
Depende de quem o acompanha. Antes de comprar, pergunte quem será o seu interlocutor para a gestão, a manutenção e os processos administrativos, e como o poderá contactar a partir do seu país.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
