Quem compra uma suite num Apart-Hotel não procura apenas um investimento. Muitas vezes deseja também um lugar seu junto ao mar, onde passar férias. A utilização pessoal é o ponto em que estas duas vertentes se encontram. Vejamos como funciona e o que verificar.
Porque é que a utilização pessoal é limitada
Num Apart-Hotel a suite é sua, mas durante grande parte do ano trabalha dentro da estrutura. A gestão tem de poder contar com as suites para receber hóspedes e planear as reservas.
Por isso, o contrato estabelece durante quanto tempo a pode usar. É o compromisso na base da fórmula: menos liberdade de utilização do que num apartamento, em troca de nenhuma gestão do dia a dia a seu cargo. Se a fórmula é nova para si, leia primeiro O que é um Apart-Hotel.
Quanto pode usar a suite no The View
No The View, a utilização pessoal prevista é de 4 semanas por ano. Para muitas pessoas, quatro semanas equivalem a várias férias: uma escapadinha no inverno, outra na primavera, alguns dias no outono. Ou então uma única estadia longa.
Se, pelo contrário, pensa viver na Boa Vista vários meses por ano, avalie com honestidade se um apartamento tradicional não será mais adequado para si. A comparação entre as duas fórmulas ajuda-o a decidir.
As perguntas a fazer sobre a utilização pessoal
As regras práticas mudam de estrutura para estrutura e devem ser lidas no contrato. Antes de assinar, pergunte:
- Como se reservam os períodos? Com quanta antecedência?
- Há períodos do ano com regras diferentes, por exemplo na época alta?
- As semanas podem ser divididas em várias estadias?
- Quem pode ficar na suite: só o proprietário, a família, os amigos?
- As semanas não utilizadas perdem-se ou são tratadas de outra forma?
- Durante a estadia, que serviços da estrutura estão incluídos e quais são pagos à parte?
No caso do The View, as respostas estão na apresentação oficial e no contrato. Leia-as com atenção e pergunte-nos tudo o que não estiver claro.
Como organizar bem as suas semanas
Alguns conselhos práticos, válidos para qualquer Apart-Hotel:
- Planeie com antecedência: os períodos mais procurados pelos hóspedes são também os que mais deseja.
- Pense no clima: a Boa Vista tem mais de 300 dias de sol por ano, por isso também os meses menos movimentados podem ser excelentes.
- Envolva a família: decidir as datas em conjunto evita surpresas.
- Aproveite as estadias para ver com os seus próprios olhos a ilha, os serviços e o estado da estrutura.
O que acontece quando não está lá
No resto do ano, a suite é confiada à gestão da estrutura: receção, limpezas, manutenção e reservas são asseguradas por profissionais da hotelaria. Não tem de organizar nada. É a principal diferença em relação a um apartamento, onde a gestão à distância fica inteiramente a seu cargo: falamos disso no guia gerir um arrendamento turístico à distância.
As condições económicas ligadas ao período em que a suite é gerida pela estrutura estão descritas na apresentação oficial do The View. Leia-as com calma, ponto por ponto.
A experiência do White Hotel
O modelo não parte do zero. O White Hotel, primeiro Apart-Hotel do grupo na Boa Vista, tem 69 suites vendidas e está em funcionamento. Os proprietários já conhecem na prática o equilíbrio entre férias pessoais e gestão da estrutura. Se quiser, pode visitá-lo durante uma viagem exploratória.
Quer saber mais?
Explicamos-lhe com todo o gosto como funciona a utilização pessoal no The View. Contacte-nos ou peça a apresentação oficial.
Perguntas frequentes
Posso usar a suite do The View em qualquer altura do ano?
A utilização pessoal prevista é de 4 semanas por ano. Também pode prescindir dela: nesse caso, a suite fica sempre em arrendamento e o rendimento, garantido por contrato e por garantia bancária, passa de 5% (com a utilização das 4 semanas) para 6% ao ano. As modalidades de reserva, incluindo a antecedência e os períodos disponíveis, são definidas no contrato: pergunte por elas antes de assinar.
Os meus familiares podem lá ficar mesmo sem mim?
Depende das regras do contrato da estrutura. Muitos proprietários veem a suite como um bem de família: verifique com antecedência quem pode lá ficar e em que condições.
Quatro semanas por ano são poucas?
Depende de como vive as férias. Para quem passa algumas semanas de praia por ano, são muitas vezes suficientes. Se, pelo contrário, quer passar vários meses na Boa Vista, um apartamento tradicional oferece mais liberdade.
Durante a minha estadia tenho de tratar eu das limpezas?
Não. A suite está numa estrutura gerida por profissionais da hotelaria. Os serviços incluídos durante as estadias do proprietário devem ser verificados no contrato.
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