Quem compra na Boa Vista vive, quase sempre, noutro país. Isso significa que boa parte do percurso decorre à distância: as opções escolhem-se ao telemóvel, fala-se por videochamada, leem-se documentos por email. Não é um problema em si. Passa a sê-lo se faltar um método. Eis como o organizar.
O princípio: tudo deve ser verificável
Quando não está no local, não pode “confiar a olho”. A regra é simples: cada informação importante deve poder ser controlada por si ou por um profissional independente. Fotografias, medidas, estado do imóvel, propriedade, contrato, pagamentos.
Se algo não puder ser verificado, pergunte porquê. Se a resposta não o convencer, pare.
1. Visitas à distância bem feitas
Uma visita por vídeo pode ser muito útil, se for o senhor ou a senhora a conduzi-la:
- peça uma chamada em direto, e não apenas um vídeo gravado;
- peça que mostrem o exterior, os acessos, a vista real das janelas e da varanda;
- peça para ver instalações, casas de banho, caixilharias e as partes comuns;
- pergunte o que existe à volta: serviços, estrada, distância a pé até ao mar;
- no caso de um imóvel em construção, peça o projeto e as imagens atualizadas da obra.
A visita por vídeo serve para fazer uma primeira seleção. Para uma decisão deste tipo, porém, continua a ser aconselhável pelo menos uma viagem à ilha. Para a organizar, leia o guia da viagem exploratória.
2. Um profissional local que trabalhe para si
À distância, o seu ponto de apoio é um profissional habilitado em Cabo Verde (advogado ou notário) que verifique o imóvel e os documentos antes da assinatura. Peça-lhe um resumo escrito do que verificou e do que falta esclarecer.
As principais verificações estão descritas no guia sobre como comprar casa em Cabo Verde. Para uma lista prática a assinalar, use a nossa lista de verificação antes de comprar na Boa Vista.
3. A procuração, se não puder estar na escritura
Se não puder estar presente na assinatura, em geral é possível delegar numa pessoa de confiança através de uma procuração. A forma, o conteúdo e as condições de validade no estrangeiro devem ser verificados com um profissional: nem todas as procurações servem para todos os atos.
Dois cuidados:
- a procuração deve ser limitada a essa operação, e não genérica;
- escolha uma pessoa que responda perante si, e não apenas perante a outra parte.
4. Pagamentos apenas rastreáveis
Nunca numerário, nunca intermediários pouco claros. Cada pagamento deve ser feito por transferência bancária, para uma conta em nome de quem tem direito a recebê-lo, com um descritivo que remeta para o contrato. Falamos disso em pormenor no guia sobre como pagar um imóvel no estrangeiro.
5. Comunicações por escrito
Os acordos feitos de viva voz, por videochamada, devem ser sempre resumidos por email. Preço, mobiliário incluído, prazos, quem paga o quê. É a sua memória, e é útil também para o profissional que o acompanha.
6. Um interlocutor na ilha, também depois
Comprar à distância significa também ser proprietário à distância. Quem recolhe o correio, quem verifica a casa depois de uma tempestade, quem trata de uma pequena avaria? Antes de comprar, pergunte-se quem será o seu interlocutor na ilha nos meses e anos seguintes.
Se não se quiser ocupar da gestão, avalie uma fórmula em que é uma estrutura profissional a tratar dela, como o Apart-Hotel The View. A comparação entre apartamento e Apart-Hotel ajuda-o a perceber qual o caminho certo para si.
Como trabalhamos com quem compra à distância
O nosso grupo atua na Boa Vista há mais de 25 anos e a maior parte dos clientes contacta-nos a partir da Europa. Normalmente, o percurso é este:
- videochamada para perceber o objetivo e o orçamento;
- seleção de propostas entre os imóveis à venda e os projetos;
- viagem exploratória organizada, quando estiver pronto;
- verificações com profissionais locais;
- apoio também depois da compra, com colaboradores no local.
Para aprofundar, leia os guias como se compra casa em Cabo Verde, passo a passo no Boavista2000.com e documentos e verificações para comprar casa no Boavista2000.com.
Comecemos por uma videochamada
Se quer perceber se a compra à distância é para si, marque uma videochamada: é a forma mais simples de começar, sem compromisso.
Perguntas frequentes
Posso comprar casa no estrangeiro sem nunca lá ir?
Em teoria, por vezes é possível, mas não o recomendamos. As visitas por vídeo e os profissionais locais reduzem muito os riscos, mas ver a zona e o imóvel pessoalmente pelo menos uma vez continua a ser a escolha mais prudente.
O que é uma procuração e quando é necessária?
É um ato pelo qual autoriza uma pessoa de confiança a assinar em seu nome. É necessária se não puder estar presente na escritura. A forma e a validade no estrangeiro devem ser verificadas com um profissional antes de a preparar.
Como sei se as fotografias de um imóvel são atuais?
Peça uma videochamada em direto e peça que mostrem pontos precisos, como a vista da varanda ou as partes comuns. Durante a viagem exploratória poderá depois verificar pessoalmente.
Quem trata da casa quando estou no meu país?
Depende da fórmula. Com um apartamento tradicional, tem de ser o próprio a organizar um interlocutor ou um serviço de gestão. Num Apart-Hotel, a gestão é confiada à estrutura profissional.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
