É uma das primeiras perguntas que recebemos: um estrangeiro pode mesmo comprar casa em Cabo Verde? Sim. Os cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis na Boa Vista seguindo os procedimentos previstos na legislação local. Nesta página não repetimos os passos da compra (encontra-os no guia sobre como comprar casa em Cabo Verde): concentramo-nos no que muda quando compra sendo estrangeiro e em como se preparar.
Não é preciso mudar-se para Cabo Verde
Muitos pensam que para comprar é necessária a residência. Não é assim: pode comprar um imóvel continuando a viver no seu país. É o caso da maioria dos nossos clientes, que usam a casa para férias ou escolhem uma fórmula com gestão profissional, como o Apart-Hotel The View.
Se, pelo contrário, pensa passar longos períodos na ilha, ou mudar-se, entram em jogo outros temas (autorizações de residência, residência, reforma). Encontra-os desenvolvidos no guia residência em Cabo Verde e reformados no Boavista2000.com.
O que muda quando compra sendo estrangeiro
Comprar noutro país não é, em si, mais difícil. Muda o contexto, e isso exige alguma atenção a mais.
- A língua. A língua oficial de Cabo Verde é o português. Contratos e documentos oficiais podem ser redigidos em português: se não domina bem a língua, peça sempre uma tradução fiável antes de assinar.
- As regras locais. Registos, escrituras e impostos seguem a legislação cabo-verdiana, e não a do seu país. Não dê por adquirido que tudo funciona “como no seu país”.
- A distância. Não pode passar pelo imóvel todas as semanas. São precisas pessoas de confiança no local e comunicações por escrito.
- Duas perspetivas fiscais. Ter um imóvel no estrangeiro pode implicar obrigações também no seu país de residência.
Os aspetos fiscais e legais devem ser verificados com um profissional: em Cabo Verde para a compra e, no seu país de residência, com um consultor local para as obrigações que lá tiver.
Quem envolver desde o início
Uma compra bem feita por um estrangeiro envolve, normalmente, três figuras:
- Um profissional habilitado em Cabo Verde (advogado ou notário), que verifica o imóvel e os documentos.
- Um consultor no seu país de residência, que lhe diz antecipadamente o que implica para si ter um imóvel no estrangeiro.
- Um interlocutor na ilha, que conhece o mercado, lhe mostra os imóveis e continua contactável também depois.
O nosso grupo atua na Boa Vista há mais de 25 anos e trabalha com profissionais locais. Acompanhamo-lo desde a escolha até à escritura, e também depois.
As perguntas a fazer-se antes de começar
Antes de ver anúncios, esclareça consigo mesmo alguns pontos. Vão poupar-lhe tempo.
- Procura uma casa para usar com frequência ou um investimento do qual estará sobretudo longe?
- Quer gerir pessoalmente o imóvel, talvez arrendando-o, ou delegar a gestão?
- Qual é o seu orçamento indicativo? Na Boa Vista há soluções desde 50.000 € até mais de 500.000 €.
- Quanto tempo pode dedicar à visita à ilha?
Se está indeciso entre os dois caminhos, leia a comparação entre apartamento e Apart-Hotel.
Por onde começar, na prática
O primeiro passo não é assinar, mas perceber. Eis uma ordem sensata:
- Uma consultoria (também por videochamada) para esclarecer objetivo e orçamento.
- Um olhar pelos imóveis à venda e pelos projetos, para ter uma ideia concreta de preços e zonas.
- Uma viagem exploratória para ver pessoalmente.
- As verificações sobre o imóvel escolhido, com um profissional local.
Se não puder viajar de imediato, leia também como comprar casa no estrangeiro à distância com segurança e quais são os erros a evitar.
Um exemplo do que pode encontrar
Para lhe dar uma ideia, entre as propostas atuais estão um apartamento T1 mobilado em Estrela do Mar, Sal Rei, por 65.000 €, uma suite com piscina Por do Sol por 90.000 € e um apartamento com vista mar em Vila Cabral por 120.000 €. São vendas diretas, sem comissão de agência. As suites do The View começam nos 90.000 €.
Falemos
Se está a avaliar uma compra na Boa Vista, a forma mais simples de começar é uma conversa sem compromisso. Marque uma consultoria ou escreva-nos a partir da página de contactos.
Perguntas frequentes
É preciso ter residência em Cabo Verde para comprar um imóvel?
Não, não é preciso mudar-se para comprar casa na Boa Vista. Pode comprar continuando a viver no seu país. A residência e as autorizações só se tornam um tema se quiser viver na ilha durante longos períodos.
Em que língua são os contratos?
A língua oficial de Cabo Verde é o português e os documentos oficiais podem ser redigidos nessa língua. Se não domina bem o português, peça sempre uma tradução antes de assinar e mande ler tudo a um profissional.
Tenho de declarar no meu país a casa comprada em Cabo Verde?
Ter um imóvel no estrangeiro pode implicar obrigações declarativas e fiscais também no seu país de residência. Os pormenores dependem do país e da sua situação pessoal: verifique-os com um consultor local antes da compra.
Posso comprar mesmo sem falar português?
Sim. Muitos compradores estrangeiros compram na Boa Vista sem falar português. O importante é ter ao seu lado um profissional local e um interlocutor que fale a sua língua e lhe explique cada documento.
Quer aprofundar o tema com uma pessoa?
Marque uma videochamada ou escreva-nos no WhatsApp: respondemos às suas perguntas sobre a Boa Vista e o The View.
