Questa checklist è pensata per essere usata, non solo letta. Ogni voce è un punto da confermare: se non puoi confermarlo, va chiarito prima di firmare. Per il percorso completo dell’acquisto vedi la guida su come acquistare casa a Capo Verde; per organizzare le visite sull’isola, quella sul viaggio esplorativo.
1. Obiettivo e budget
- So se cerco una casa da usare spesso o un investimento con gestione delegata.
- Ho deciso se voglio gestire io l’immobile o affidarlo a una struttura.
- Ho un budget indicativo, comprese le spese di acquisto da chiedere al professionista.
- Ho letto il confronto tra appartamento e Apart-Hotel.
A Boa Vista si trovano soluzioni da 50.000 € fino a oltre 500.000 €. Per un’idea concreta guarda gli immobili in vendita.
2. La zona
- Ho visto la zona di persona o almeno in una videochiamata dal vivo.
- So quanto è vicino il mare e se ci si arriva a piedi.
- So quali servizi ci sono intorno: negozi, ristoranti, farmacia.
- Ho capito com’è la zona nelle diverse stagioni.
- Ho valutato la zona anche dal punto di vista di chi potrebbe affittarla, se ci penso.
Per orientarti tra le zone leggi le pagine su Sal Rei e su Praia Cabral.
3. L’immobile
- Ho visto esterni, interni e parti comuni.
- Ho controllato impianti, infissi, bagni, eventuali segni di umidità o salsedine.
- So esattamente cosa è incluso nel prezzo (arredi, posto auto, cantina).
- So quali sono le spese ricorrenti (condominio, utenze, manutenzione) e chi le stabilisce.
- Per un immobile in costruzione: ho visto il progetto, so chi costruisce e quali sono i tempi previsti.
4. Il venditore e chi ti accompagna
- So chi vende e da quanto opera sull’isola.
- Ho potuto vedere progetti già realizzati dallo stesso gruppo.
- So se c’è una provvigione di agenzia o se la vendita è diretta.
- So chi sarà il mio riferimento dopo l’acquisto.
Le domande per valutare chi ti segue sono raccolte in come scegliere a chi affidarsi.
5. Documenti e verifiche legali
- Un professionista abilitato in Capo Verde (avvocato o notaio) ha verificato proprietà e situazione nei registri.
- Ho la conferma scritta che non ci sono ipoteche, vincoli o debiti sull’immobile, o so come vengono gestiti.
- Ho una traduzione dei documenti che devo firmare.
- Il contratto riporta prezzo, tempi, modalità di pagamento e cosa succede se qualcosa va storto.
- So quali documenti personali mi servono.
Gli aspetti legali vanno sempre verificati con un professionista. Per approfondire leggi la guida documenti e controlli per comprare casa su Boavista2000.com.
6. Pagamenti
- Ogni pagamento avviene con bonifico bancario tracciabile.
- Il conto di destinazione è intestato a chi ha diritto a ricevere il pagamento.
- Ogni pagamento corrisponde a una scadenza del contratto.
- Ho parlato con la mia banca di tempi e modalità dei bonifici verso l’estero.
Approfondisci nella guida su come si paga un immobile all’estero.
7. Gestione dopo l’acquisto
- So chi controlla la casa quando sono in Italia.
- So chi segue manutenzione e piccoli guasti.
- Se voglio affittarla, ho un piano realistico per promozione, check-in e pulizie.
- Se non voglio occuparmene, ho valutato una formula con gestione professionale, come The View.
8. Il lato italiano
- Ho parlato con il mio commercialista degli obblighi legati a un immobile all’estero.
- Ho pensato a successione ed eredi, se rilevante per me.
Quando la checklist è completa
Se puoi confermare ogni voce, sei pronto per una decisione consapevole. Se restano punti aperti, nessun problema: è il motivo per cui esiste una checklist. Possiamo aiutarti a chiuderli uno per uno. Prenota una consulenza o richiedi la presentazione di The View.
Domande frequenti
Quando conviene usare questa checklist?
Dall’inizio. Le prime due sezioni servono prima di scegliere l’immobile, le altre prima di firmare qualsiasi documento. Rileggila anche durante il viaggio esplorativo.
Le verifiche legali posso farle da solo?
No, è meglio di no. Le verifiche su proprietà, vincoli e contratto vanno affidate a un professionista abilitato in Capo Verde, che conosce registri e regole locali.
Cosa controllare in più per un immobile in costruzione?
Chi costruisce e cosa ha già realizzato, il progetto approvato, i tempi previsti di consegna e le tutele previste dal contratto in caso di ritardi. Anche questi punti vanno fatti verificare da un professionista.
Vale anche per una suite in Apart-Hotel?
In gran parte sì. In più chiedi come funzionano la gestione, l’utilizzo personale e cosa prevede esattamente il contratto con la struttura.
Vuoi approfondire con una persona?
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