Molti progetti turistici, all’estero come in Italia, vengono venduti prima della fine dei lavori. Si parla di acquisto “su progetto” o “sulla carta”. È una strada normale, ma richiede più attenzione. Ecco cosa sapere, in termini generali.
Perché si compra su progetto
Chi costruisce vende in anticipo per programmare i lavori. Chi compra, in cambio, ottiene alcuni vantaggi:
- più scelta: puoi valutare le unità quando sono ancora tutte disponibili;
- tempo per organizzarti: i pagamenti sono spesso distribuiti nel periodo dei lavori;
- un immobile nuovo, progettato con criteri attuali.
Il rovescio della medaglia è semplice: stai comprando qualcosa che ancora non esiste. Per questo le tutele contano più del prezzo.
I rischi da conoscere
- Ritardi: i cantieri possono allungarsi per cause tecniche, climatiche o amministrative.
- Mancato completamento: è il rischio più serio, da valutare guardando chi costruisce e quali garanzie offre.
- Differenze rispetto al progetto: materiali, finiture o dettagli possono cambiare.
- Contratti poco chiari: se le regole non sono scritte bene, in caso di problema sei meno protetto.
Nessuno di questi rischi è una ragione per non comprare. Sono ragioni per comprare informato. Una panoramica più ampia dei rischi la trovi nella guida rischi dell’investimento immobiliare a Capo Verde.
Le tutele da cercare
Un cronoprogramma scritto
Chiedi un calendario dei lavori con le fasi principali e una data di consegna prevista. Verifica nel contratto cosa succede in caso di ritardo.
Pagamenti a stati di avanzamento
È buona prassi che i pagamenti siano legati a fasi concrete del cantiere, non solo a date. Così paghi in proporzione a ciò che è stato realizzato. Su come si effettuano bonifici e acconti all’estero trovi una guida dedicata: come si paga un immobile all’estero.
Un contratto verificato da un legale
Il contratto deve descrivere con precisione l’unità, il prezzo, i tempi, le modalità di pagamento, le finiture e cosa accade se qualcosa va storto. Fallo leggere a un legale indipendente prima di firmare. Le regole locali sull’acquisto vanno verificate con un professionista.
Garanzie
In alcuni acquisti il venditore offre garanzie, per esempio una fideiussione bancaria. Se è prevista, chiedi di vedere il documento e capisci cosa copre davvero. Ti aiuta la guida Fideiussione bancaria: cos’è.
Vedere il cantiere
Nulla sostituisce una visita. Vedere il terreno, il cantiere e i lavori già eseguiti ti dà un’idea concreta dell’avanzamento. Se puoi, guarda anche un progetto già finito dello stesso costruttore.
Valuta chi costruisce
Più del render conta la storia di chi realizza il progetto. Chiedi:
- Quali progetti ha già completato?
- Sono operativi? Posso visitarli?
- Chi sarà il mio riferimento durante i lavori?
- Come verrò aggiornato sull’avanzamento?
Il caso di The View
The View è un progetto in costruzione: 65 suite sulla spiaggia di Praia Cabral, a Boa Vista. La prima pietra è del 4 luglio 2026 e la consegna è prevista per la fine del 2028. Puoi seguire i lavori nella pagina Il cantiere in diretta, con foto e aggiornamenti.
Alle spalle c’è un progetto già completato e visitabile: il White Hotel, con 69 suite vendute e oggi operativo. Le condizioni contrattuali di The View, comprese quelle su pagamenti e garanzie, sono descritte nella presentazione ufficiale: leggile con attenzione e falle verificare dal tuo legale. Per le domande più comuni sul progetto c’è la pagina The View: domande e risposte.
Prossimo passo
Vuoi vedere il cantiere o farti spiegare le fasi dei lavori? Contattaci: possiamo organizzare una videochiamata o un viaggio esplorativo a Boa Vista.
Domande frequenti
Conviene comprare su progetto o un immobile già finito?
Dipende dalle tue priorità. Su progetto hai più scelta e tempo per organizzare i pagamenti, ma devi attendere e valutare le tutele. Un immobile finito lo vedi subito e lo usi subito, ma la scelta è più limitata.
Cosa succede se i lavori finiscono in ritardo?
Dipende da cosa prevede il contratto. Per questo è importante che contenga una data di consegna prevista e regole chiare in caso di ritardo. Fallo verificare da un legale prima della firma.
Posso visitare il cantiere prima di decidere?
Per The View sì: organizziamo viaggi esplorativi a Boa Vista per vedere il cantiere, la spiaggia di Praia Cabral e il White Hotel già operativo. In generale, diffida di chi non ti permette di vedere i lavori.
Chi mi aggiorna durante la costruzione?
Per The View pubblichiamo gli aggiornamenti nella pagina del cantiere e restiamo disponibili per domande dirette. In qualsiasi progetto chiedi fin dall’inizio chi sarà il tuo riferimento e con quale frequenza riceverai notizie.
Vuoi approfondire con una persona?
Prenota una videochiamata o scrivici su WhatsApp: rispondiamo alle tue domande su Boa Vista e su The View.
